REUNION DE CONSEIL SYNDICAL DU 02/10/2023 16h-19h40

REUNION DE CONSEIL SYNDICAL DU 02/10/2023 16h-19h40

Nom	Entrée	Nom	Entrée
Éric ESPOSITO / EE	Entrée 1.2	Catherine LASSERRE / CLa Marie Madeleine HUGUENIN /MMH	Entrée 1.1
Florence MARTHE / FM Frédérique FERAUD / FF Christian LHUILLIER / ChL	Entrée 4.2	Patrick LOUVET / PL Absents excusés : Gemma GHERGO  et Sergiu DIMINET (5.1)	Entrée 2.3
Michèle HAYAT LANKAR / MHL	Entrée 3.1	Syndic : Marc CASELLA

A 16h le CS a rdv avec le service collecte des ordures ménagères et recyclables de la Métropole suite aux difficultés rencontrées lors de l’enlèvement des conteneurs entre les bâtiments 4 et 5. Les diverses possibilités de transfert du point de collecte sont examinées et l’emplacement situé devant la chaufferie est finalement retenu comme la moins mauvaise option. Le déplacement se fera le 10/10 et sera précédé d’un affichage. Si l’essai est concluant, habillage esthétique à prévoir.

A 17h le CS a rdv avec un locataire de la bastide afin de résoudre les problèmes rencontrés : paiement des factures d’eau (mise en demeure en cours), taille et élagage de la végétation face au bâtiment 5, remise en état de la clôture.  Appel au syndic de la bastide durant le rdv et prise de contact en direct envisagée avec la propriétaire.

Contrat gaz : FM gère la renégociation du contrat gaz qui se termine le 31/10/2023. Contacts à prendre avec Gaz Européen et le bureau d’études Ypsène afin que le CS puisse se prononcer sur la meilleure option.

Electrification garages : le syndic doit signer le devis Enedis avant le 19/10 pour lancer le processus avant la diminution de la prime ADVENIR. L’électricien a fait sa demande d’habilitation et attend sa validation.

Rénovation énergétique : le syndic appelle M.Rismann durant le CS. Les derniers devis ont été reçus, on attend la validation de Mme Collineau pour lancer une dernière réunion avec le CS avant la réunion avec les copropriétaires. Questions au sujet du curage des canalisations verticales : plus compliqué car accès plus difficile et problème de la gravité, ne résoudra pas la question de l’isolation des colonnes, qui sont de plus âgées de 50 ans.

PPT : plusieurs devis reçus, entre 15 et 28000€. Afin d’éviter de payer un audit de plus alors que nous disposons de la majorité des informations, une solution moins disante doit être proposée par M.Rismann via un architecte.

Compostage : MHL s’occupera de contacter les services compétents pour l’installation éventuelle de composteurs.

Enquête du CS : le 11/10 des membres du CS feront le tour des entrées où des n° de caves ne sont pas identifiés (bât 2, entrées 4-1, 5-2 et 6-2) et pour numéroter les lots du bâtiment 2, indispensable en cas de sinistre afin de prévenir efficacement occupants et artisans.

Anomalies compteurs électriques : les dysfonctionnements constatés lors de la visite avec Alpelec doivent être vérifiés afin de pouvoir prendre les mesures appropriées. Le CS est en attente d’informations sur les VMC à fournir par SIEMP.

CLa et FF prendront rdv avec le comptable pour contrôle intermédiaire des comptes.

Questions diverses  : relancer Terres et Pierres pour bouchage 2 nids de poule devant 2/1 et 4/2 (syndic)– Relancer le jardinier pour plantation de l’eleagnus devant le local poubelles et réparation du GAG à cet endroit, demande de réunion avec le CS lors d’une intervention (EE)– Relancer FAP pour la fuite d’eau dans la salle de réunion (syndic)- Relancer JMTS pour réfection bordure 2/3 (syndic)- Demande de devis à nouvel artisan pour réfection clôture conciergerie et réfection nez de marche au RDC du 2/3 (syndic)- Demande de devis pour réfection peinture des plafonds suite à travaux éclairage sur entrées concernées (syndic)- Demande devis Elag Service pour platane entrée, résineux bât 3/2 et mûrier bât 6/1 (FF).

La séance est levée à 19h40. Prochaine visite technique : 12/10 9h – Prochains CS : 06/11 18h et premiers lundis du mois à 18h.